五年前的神預測

疫情前，每年會去日本兩三次。所以五年前預設0.064 轉換日圓，五年來都不成功，漸漸地已經忘記這個預設。
這兩天成功了。

環保篇：一雙襪子解決一張破舊椅子

 除手拾來公司的樣板，一雙襪子解決一張爛椅子！

成功在乎九個好習慣

 成功在乎九個好習慣：

1.凡事提前準備。

2.拒絕拖延。

3.學會反思。

4.不斷學習，養成”成長期性思維”。

5.告別安逸，接受挑戰。

6.保持情緒穩定。

7.堅持運動。建立自律人生。

8.培養興趣，享受人生。

9.活在當下。

https://youtu.be/PbUjahFwbB8

快思慢想：決策篇

 快思慢想：決策篇

最近朋友A，置業了，得到她的信任，背後擔當部份聆聽及分析。以下是選定單位後，如何出價，「議價」是數據與藝術的過程。

先談數據：以下程序已定立底線及封頂：

1. 先做土地查察，看看是否遺囑契，離婚契，有沒有charge , 有沒有做18按。遺囑契，離婚契，未過五年，承做按揭有難度，建議放棄。除非資金充足，及非常喜歡，有charge 就睇大事定小事，免麻煩，放棄比較好。做18按的證明業主急需錢，可以大膽出價。
2. 銀行估價，不同銀行有不同估價。可以找主要的中銀匯豐渣打恒生做估價。
3. 以銀行估價為起點，究竟有什麼客觀因素向下出價，或什麼客觀因素要比估價更高呢！例如最近的財爺plan 有利於1,000至1,200萬的樓承做按揭，所以在估價成交，已算合理。
4. 要留意上手業主的買入價位，如果已經溢價豐厚，可以議價的機會較高，如果他微利，議價的空間較少。
5. 開始議價前，必先為自己定立封頂價，免自己失去預算。
6. 盡量在經紀口中套取業主的資料，是否換樓，已經買樓，準備移民等等，但多數未必講真話。
7. 另外要注意大環境，上行市場，基本上是估價成交已經算筍價，如果是下行市場，就要看大環境有多不確定，例如股票市場跌1,000點，疫症過50,000。當日砍價成功機會率較高。

議價最後幾口價，基本上係一個談判的藝術。誰肯退讓最後三幾萬，看誰志在必得，定志在必出。

人間溫暖

 曾經有一段時間，淘寶又買唔到，市面又買唔到，竟然係地產經紀免費送來，在這疫情下真的是人間溫暖，所以順便幫他們打個廣告。

抗疫精神分裂篇

 抗疫精神分裂篇

返工：美式抗疫

放工：港式抗疫

語言藝術/偽術，自己睇完自己偷笑

 話說今日趕急需要一個template，向有求必應嘅Alan哥求救，好快就收到資料，雖然Template不太適用，但的確由衷的感激他，以下是對話。

相信他看了，心中應該是甜甜的，不過我自己睇完自己偷笑，有點虛假！

（還是覺得大家開心就好）上面句子是煲劇學的，誰說煲劇浪費時間。

時間碎片法

人越年長，時間飛逝這個概念越強，怎麼一轉眼就過了一年，學習時間管理，如何利用碎片的時間，為自己增值：

1. 早上起來刷牙的時間，主要聽新聞，知道一下天氣，清空一下腦袋，準備上班。
2. 等lift 的時間，通常好短，但我會踱步，或提腿，做幾秒鐘的運動, 如果客lift 內只得我一人，我會繼續做些手部拉筋動作，這個機會其實非常少。
3. 早上上班地鐵的時間，通常會閱讀WeChat上的文章，有少許質量的閱讀。就算有空的座位，也不會坐，保持站立，希望燃燒脂肪。
4. 午飯時間，通常自閉在辦公室，一邊吃飯，一邊聽YouTube，公司有Wi-Fi，可以盡情YouTube。
5. 午飯後，通常保持站立，一邊聽YouTube，一邊站立。站立總比坐着的好吧。
6. 下班坐地鐵時間，通常有點累，一定是企足全程，只可以畫手機，做一些沒有質量的閱讀。如果要聽YouTube的話，月頭可以，月尾就爆數據了。
7. 煮飯時間，可以聽一些有內容深度的YouTube，普通話可以，廣東話可以，煮飯是非常自癒的時間，腦袋可以專心聆聽學習。
8. 洗澡時間，通常聽廣東話頻道的YouTube，聽到幾多就幾多，聽唔到也沒有什麼大關係。主要選擇簡單易明的內容或清談節目。
9. 飯後時間，如果聽YouTube的話，通常會在家踱步，盡量不要做沙發薯。

疫情改變世界，疫情迫使老父由石器時代進入智能手機時代

 老父由於健康原因，未夠50 ，已經被退休，資訊科技停留在石器時代，沒有走過call機，沒有走過水壺電話，沒有蕉仔電話，covid 之前，老父依然是沒有手提電話的香港人，因為安心出行這個問題，直接跳到智能手機，疫情的確改變世界，也把石器時代的人搬到新時代。

2020年至2021年為自己的financial 安排

 

1. 可扣稅強積金供款，稅務優惠.
2. 特別性自願性供款強積金，只當儲蓄，由於管理費相對較低，亦可在65歲前提取，彈性比較高。
3. 月供股票，也是當儲蓄吧。

總結2021 年婆仔數收入

 昨天記錄了股票投資的年結，今天總結一下2021 年婆仔數收入。

2019年尾買了一些債券基金投入金額係$400,000 ，回報率有6.%

2021 年開個螞蟻銀行戶口，放低20,000 ，有兩2%利息， 2021年有$253的利息收入，夠食餐飯。2022年，還原基本步1%利息，就即刻轉走所有錢呀。

精明使費，用信用卡有現金回贈，又可以玩各樣手機程式轉錢，在沒有消費的情況下賺取現金回贈，竟然有大概$6,000的進帳，零風險操作。

其他收入就係做吓freelancer, 網上出售物品

2021年度股票投資年結（累積年結）

 不想面對，還需面對，一直拖，今天決定還是記下來，給自己一個警醒吧。下年再回望2021年，希望有進步。

2021年，realized 回報，7% 主要是成功抽到幾隻火爆的IPO，股票買賣，就有輸有贏。

未實現的回報，-20% ， 由於我沒有為去年作出年結，這個-20%嘅回報是歷年數字，包括

1. 千禧年代白表申請IPO的中國銀行，中銀香港，工商銀行，招商銀行，其中招商銀行已經升值六倍，可惜的是IPO通常只得一手兩手，都是細銀碼。但回報率卻很高， 10多年來收息已收回本金。由於是一張張股票放家中，應該與它們長相廝守了。
2. 2008年超過$100買入的一手匯豐，現在跌超過一半，多年收息也補唔番。
3. 大概是2013年買的兩手長和，從高位100零幾元買入，到現在又係跌超過一半，又係收息都補唔返。
4. 2020年至2021年，開始多參與股票買賣，買入700/9988/1810，又係價值型投資，有排坐艇了，跌超三成至超過一半不等。但由於沒有短期資金需要，還是會持有的。
5. 2021年也開始參與美國股票買賣，買中咗PDD/bili / nio 又係啲超過一半，還好銀碼細，還沒有賣出，又一個教訓吧。
6. 還有中了維他奶及飛鶴，沒有及時止損，還好只是一手，又是一個教訓。
7. A股，買了順豐，是由衷的欣賞順豐的服務，股價曾經升超過20%，現在-20%，由於服務實在太好了，還是會持有的。
8. 2021年度，unrealized loss 最多的投資，是C fund , 成功農曆新年前高位摸頂，年結-30% ， 還好，也是最低投資額10萬。

第二至第八點都是失敗的經驗，我要銘記於心，好好檢討， 2022年，希望有所進步。

櫃桶底的支票簿

 今日清理一下櫃桶，發現兩本支票簿，忽然想起，上一次寫支票是什麼時候呢，原來已經是三四年前的事了，這些年已經進入網上銀行，手機銀行，電子支付的年代，支票簿已經成為櫃桶底嘅遺物。

我的iPhone 6 Plus，仲可以頂幾耐

 我的iPhone 6 plus 已經用了六年半，再過多四個月，就足七年，現在已經有兩個Mobile Apps不能support，

八達通apps 不能夠支持虛擬八達通卡, hsbc rewards plus 係開唔到，昨日，又一重大打擊。以前Remote Access 公司server 用VPN,用密碼login in就可以了! 救命，下個月開始，公司要求雙重認證，要先download認證apps，雙重密碼輸入。我的手機iPhone 6 Plus，不支援那個認證apps! 即係我不需要用VPN了。

好彩，其實我從來都沒有用過VPN remote access 公司的sever , 這個年代，公司俾我用desktop 竟然唔俾laptop , 即係叫放工就唔好開工啦。work life balance !

自己的投資，自己負責

自己的投資，自己負責，所有投資分享，都是單一個案，單一個案會否複製，自己衡量吧。

參加什麼投資群組，投資講座，總會有個案分享，每個案分享都是美好的，但要自己思考幾點：

1. 個案分享只代表單一個案，內容可以屬實，但單一個案會否複製？
2. 個案分享內容，代表他們的立場，當中有沒有利益關係？你所處的場合，有沒有利益牽涉其中，自己理解/自己分析。

舉個真實例子，我和三個朋友， 2017年買了相同的泰國項目，單位面積也相若，方向有高層低層，裝修基本上一樣，有人兩天來出租，有人四個月才出租，大致條件是相若的，但回報卻差好遠，所以還是要睇自己的造化。

不要盲目相信投資群分享的資料，記着這只是單一個案，而現實會否發生在你身上，那就看自己的際遇吧。

最重要是，自己理解當中的風險，自己理解最優越的情況，及最差的情況。自己投資自己負責。

影印機銷售員，要造成生意，可以去到幾盡？請彼此尊重吧。

 銷售員跑業績，每一季結算，這個非常清楚，但為求爆業績，可以去到幾盡？

話說十幾年前公司大裝修，再換影印機，老闆選用Fxxx Xxxxx , 我電話溝通，電郵溝通，確定七月中裝修完畢後才送機，結果銷售多次上門要求希望六月尾送機，以幫助他們在季度業績，但全公司裝修未做好，如何收機，他要求先收機，存倉費他們負責，我問保險誰負責，再三強調絕不能在6月30號前送機，結果6月30號，銷售人員未經我同意把影印機推進未裝修好的辦公室裏面。我要再三警告，不收回影印機，我便作出投訴。銷售才把影印機收回。

以為上面是單一例子，十幾年後，相同情況一樣出現，情況更加惡劣，公司換新影印機，原定在八月尾才可以送機，但Canxx Sales 又再表演一次強迫他人收機，在毫無通知的情況底下在六月尾把所有影印機推進本公司，倒塞接待處，幾個運輸列隊排陣, 我已表明不會收機，結果sales親自到訪。

首先是指責IT哥哥說可以六月尾送機，我問他有電郵嗎，他說是電話溝通。我說他下星期七月第一星期放待產假，怎會安排在六月最後一個工作天安排送機。

沒有文字確認送幾日期，請回。銷售強行走進我嘅辦公室，再次請求收機，我說我揸不了主意，請回。Sales 還是在我們的辦公室遊走，希望可以見老闆，到秘書小姐出場，老闆確認不能收機，我們的意願是在八月尾換機的，一切沒有準備好。

大概這是大生意，可以令他們的commission跳bar , 但強迫他人收機，堵塞接待處，幾個運輸列隊排陣，感覺非常差勁。要做生意也應彼此尊重吧。

愛上了口罩

 以前總覺得戴口罩影相，怪怪的，經過差不多兩年嘅疫情，現在拍照，也不會除口罩了，反而覺得大家戴上口罩，笑意盈盈的眼睛，大家都一樣，照片更好看

好好利用員工福利，免費衫褲鞋襪。

 10年沒有買過運動襪，原來一對可接受的運動袜要$20一對，太貴了，話說上一份工，公司是採購祙子的，一箱一箱的samples 找朋友要，去到一個地步，真的沒有這麼雙腳穿那麼多襪子。公司規定，樣板只能送不能賣。

現在的工作，是快速時裝店採購，衫褲鞋襪都有，已經好幾年沒有特別買衣服了。連鞋也沒有特別買，除波鞋外。我的姊妹們，收到sample 的，也現飽和狀態了。

今日路過見到平底鞋，要$300一對，太貴了！我對於衫褲鞋襪的價格，已經失去理性客觀的概念。

員工福利，的確要好好利用。好好珍惜。

師奶仔，投資有個伴，還是好的。

 

我那個蚊形佛山公寓，是在2017年四月買的，是一位投資有道的Auntie介紹，老實說當時的認識非常有限。auntie 說好，總價不貴（其實呎價頗高).

當日朋友A陪伴，得她鼓勵下，她說買就一齊買，不買就不要想了。

結果她買了，我也跟着買，其實以我當時的性格，猶豫不決，自己一個去的話，應該不會買。

我們的單位是相鄰的，大家有個好照應。

今年九月我的公寓，三日租出，12月她的租客也轉工作地點，她的單位在12月的淡季也能在兩星期租出，所以地點真的非常重要。

有朋友投資同一項目，可以互相交換訊息，例如她的前租客養狗，我的租客有反應。例如我的租客投訴曱甴多，但她租客沒有反應，我便不理了。

遙遠控制海外經紀，管理鎖匙，還是謹慎一點比較好！

話說四年前，我們一行四人，一人買了一間泰國公寓收租。這段時間當然有換過租客。

管理鎖匙成了一門學問。

鎖匙通常放在相熟的經紀A手裏，如果經紀B帶客戶睇樓，鎖匙交收多數放在信箱（信箱是沒有上鎖的）這個就是盲點，有利益衝突。

我曾經領教過，經紀A說已經把鎖匙放在信箱，經紀B說信箱裏沒有鎖匙。

上星期，朋友也有相同經歷。白白錯失了一次睇樓的機會。

功夫要做得細緻一點，要求經紀A把鎖匙放在信箱的時候，拍照作紀錄，這個要求好像不太信任，但經驗告訴我們，多行一步，保障自己。