大灣區買樓記（1）
一直覺得香港物價太貴，無法承擔在香港退休，秉承領導人的建議樓是買來住的，不是用來炒的。另外過去幾年無論怎樣調控，中國房地產個別區域城市其實都有可觀的升幅，當然個别區域也有可見的跌幅。投資自住可能都可以係一個出路，問題係如何選擇。
2017年年頭，當時沒有太大的認識及了解，也沒有做足功課，跟了一位Auntie購買佛山的公寓，收租冇問題，出售才是問題。所以2020年，我定下一個計劃，要在大灣區購買一個住宅。要求如下：
- 必須要住宅物業，不要公寓，不要因為公寓租務回報率高而選擇公寓，也不要因為公寓銀碼細，面積細易於入場，而選擇公寓，這個是我堅定的。
- 城市區域，不要鎭區，不要工廠區。
- 附近要有商場戲院，以提供生活之所需，生活配套足，出租較容易，退一萬步，他日自住，也和現在香港的生活配套相似。
- 附近要有商業體，有商業建築物，才能提升出租機會。大灣區經常無限量供應，唯有附近有商業項目，增加流動人口，增加出租機會。記着這只是一個機會。
- 最好是交通樞紐附近。
- 最好是政府機關部門也在附近。
由第二至第六點可見，我的要求甚高，定位也清晰，簡單講有資金，就一定搵到好選擇。問題來了，我的第七點要求：1,000,000人民幣以内！
大家看到這裏，就知道我的要求太高，budget 奇低，低到一個點在2017至2019 年, 我都沒有找到合適的住宅，所以才走去買了一個佛山公寓，算是上了車，但2020年，我找到一個地方符合我上面七個要求，答案就是肇慶新區。
我不會說這是一個極好的投資機會，我只會說這是一個適合我的投資/自住機會，因為我的資金實在太少，也抱着最後自住作最後水泡，如果有錢，的確是要買深圳樓，正如在香港，冇budget 限制就應該買太古城，不是買天水圍。這個道理顯而易明，即係睇餸食飯。
由於預算有限，深圳/廣州/珠海城區，已經不用想了，東莞限購，惠州是我不會選擇的，因為大勢發展在珠江西邊，不在東邊。
2020年上旬，一百萬人仔的選擇，
1 . 中山鎮區，非常有選擇；
2. 珠海西區，有少量選擇;
3. 江門城區，有少量選擇；
4.肇慶新區，非常多選擇.
極緊絀的預算，反而幫助我作出快決定，究竟要選擇「二線城市三線位置」或是「三線城市一線位置」。
『二線城市三線位置」,發展有一定的確定性，價格已經反映價值，要大幅上升非常困難。
『三線城市一線位置』有非常多嘅不確定性，就是因為這些不確定性，風險甚高，如果規劃成功，有機會有顯著升幅，如果規劃不成功，那我自住吧。
我雖然年紀不輕，但距離退休還有一段時間，所以願意用時間去投資，最後決定選擇肇慶新區，一個全新的城區，未來肇慶市市中心。
另外的觀察，就是跟政府的腳步走，當年深圳市政府發展南山區，南山區比羅湖區平，今日南山區遠遠高過羅湖區，20年前，朋友的父母是公務員（文書主任級別，即係普通級別）拉隊去南山區投資買樓。福田區，當年香港區議員拉隊去福田口岸買樓，南山區及福田區升值如何！大家有目共睹。這些可能都是一個巧合。到今日香港政府高調同肇慶市政府簽訂香港城發展計劃，又是否另一個巧合呢！前兩個巧合，我都無法參與了，簡單講冇錢，這次的巧合就看看我能否參與這個大潮流吧。祝我好運。