一個你不可不知的投資機會”特選私人帳戶 (SVC)”, 過去20年年度化回報率平均每年10%以上.

 

一個你不可不知的投資機會”特選私人帳戶 (SVC)”

1. 過去20年年度化回報率平均每年10%以上.
2. 基金認購，沒有認購費.
3. 只有每年的管理費.
4. 每年有四次機會提取基金.

 

許多人對強積金的認識只局限於MPF及TVC 。

 MPF就是有工資收入，作出供款並且要到65歲才可以提取。

TVC是可扣稅強積金，也要65歲提取。

 以上兩款，大家都因為要65歲提取所以有點抗拒，其實市場上面有一個叫SVC的強積金. SVC Special voluntary contribution !

 這個類別非常神秘，坊間極少強積金受托公司推廣，因為本質上有點踩界，投資款項是投資在強積金類別的基金，但卻容許供款人一年有四次機會提取基金，並且沒有認購費，也不需要等到65歲提取。

 2018年年頭，強積金局收到投訴，這個SVC的基金帳戶開戶曾經暫停，只容許現有客戶(有個人帳戶或公司帳戶)開戶， 2021年年頭，這SVC開戶的機會，突然低調地開放了，所以大家要好好把握這個機會。

 我本人是用永明金融強積金的，他們的彩虹計劃香港基金，表現非常好過去20年平均回報有10%以上。所以我在2018年也開立了這個SVC 。 並且投資在彩虹計劃香港基金。

 在網站上搜索，搜索也非常困難。以下是搜索程序。

https://www.sunlife.com.hk/zh-hant/client-support/find-a-form/

 

https://www.sunlife.com.hk/zh-hant/client-support/find-a-form/

機會是留給有準備的人，這個投資窗口的機會，可能好快又會關閉。

 利申：沒有介紹費的，自己打電話去永明強積金，問清問楚，確認以上資料。

退休金服務客戶服務熱線

 電話:(852) 3183 1888

 

 

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萬事起頭難，收完股息，扣完手續費，冇錢落袋不特止，
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大灣區買樓記（4)

 

大灣區買樓記（4)

 話說今年4月1日，愚人節，跑了兩次銀行，把貸款合同簽訂，結果足足等了兩個月，昨天款項才放出來，當中匯率已經上升，成功摸頂，三年人民幣兌港幣匯率高位，欲哭無淚。還回基本步，誰叫我要借錢，借錢就要承擔匯率風險。

 去年五月，放無薪假期的第一日，就是做了這個決定，滿以為去年六月，可以上肇慶簽文件，結果到今天還沒有通關。

 但我對自己的決定，覺得非常正確肯定。原因請看第一篇大灣區買樓記，另外灣區博士也在去年九月/十月用自己的腳去投資肇慶，的確是對我的決定是一個強心針。

 以下是整個交易費用的詳情：有興趣可以參考一下，匯率由去年的人民幣兌港幣0.9 ，升至今天的0.82， 大概升了7%，然而樓價方面，相同單位，今天已經要接近100萬人民幣了。不過是紙上富貴，還沒有二手市場的。只表示是我去年的決定，在數字上反映了是正確的。

雙租族的迷思：稅務分析

 

雙租族的迷思：稅務分析

 利申：本人並不是什麼稅務專家，只是對稅務條例略有閱讀而已。

 現在換樓成本高，朋友們升職到某個位置，公司大都會提供住房報稅優惠。”雙租”成為他們考慮的方案。

 雙租所牽涉的稅務考慮，最主要有三個。

1. 出租物業的物業稅：（+)
2. 薪俸稅因住房報稅優惠，所繳交的薪俸稅因而減少。(-)
3. 居所利息扣減。(+)

 “雙租”操作，最後是多付稅款，或是少付稅款非常在乎每個人的個人狀況，由於私人問題，朋友們都不會透露確實數字，我也沒有興趣知道。所以以下只是一個假設，主要表達邏輯及思考方向，真實數字，自己可以為自己慢慢計清楚。

 1.      出租物業所得稅，計算方法較容易，基本上只有差餉可以扣減，然後有20%的寬免額，稅率為15%.

要注意20%的寬免額已包括該物業的所有維修及按揭利息支出。

The 20% is an all-inclusive element. You cannot claim deductions separately for government rent, decoration fees, rent-collection fees, building management fees, insurance and mortgage interests.

 https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/salaries/salariestax/chargeable/residence.htm

 下面是一個例子：

 

2.      薪俸稅因住房報稅優惠，所繳交的薪俸稅因而減少

 特別注意rental value (RV) , 並不是租金的10%.

The RV is calculated at 4%, 8% or 10% of your total net income after deducting outgoings and expenses (excluding expenses of self-education), depending on the type of accommodation provided.

Type of Accommodation	Percentage
Residential unit/serviced apartment	10%
2 rooms in a hotel, hostel or boarding house	8%
1 room in a hotel, hostel or boarding house	4%

 https://www.gov.hk/en/residents/taxes/salaries/salariestax/chargeable/residence.htm

 

  

3.      居所利息扣減。(+)

 居所利息扣減及住房福利是二取一的。不可以兩者同時擁有。這個道理比較容易明白，就是作為業主，可扣減居所利息支出，作為租客可以在報稅時享住房福利。稅務角度一個人只會有一個居所，這居所可以是自置物業或租住房屋。 

 上面只是一個例子，而稅務的net effect 真的因人而異，上面三個因素就是一個magic matrix , 各自計好自己的matrix 吧！

 Salary tax computation linkage:

https://www.ird.gov.hk/eng/ese/st_comp_2021_22/stcfrm.htm

寫給自己的周記:實地考察天水圍-栢慧豪庭5/29

寫給自己的周記:實地考察天水圍-栢慧豪庭

5/29

 

托朋友的福份，這個週末終於可以實地視察栢慧豪庭，由於市場火熱，只有一間鎖匙盤係高層單位，景觀開揚，叫價都非常反映開陽景致。這裏不公開單位，也不公開叫價吧！

 

如果對市場資訊有認識，便知道旁邊的嘉湖海逸酒店，誠哥已經申請更改土地用途會興建住宅，他日沒有現在的開陽景致，雖然整個過程10年8載唔少得，但這是可遇見的事情。

 

另外前面的地盤，是天榮站上蓋物業，正前方的視野又將進一步遮擋。現在的價格是否反映將來的視野遮擋呢，真的要細心思量。所以如果外區客，不了解該區將來的發展，容易俾現在的開揚景致吸引，付了溢價。

 

天荒地老倉之月供股票 May 2021

 天荒地老倉之月供股票 May 2021 ,  一個月供兩千蚊，唔知供到幾時才可以退休。