2022年3月30日星期三
2022年3月19日星期六
2022年3月15日星期二
成功在乎九個好習慣
成功在乎九個好習慣:
1.凡事提前準備。
2.拒絕拖延。
3.學會反思。
4.不斷學習,養成”成長期性思維”。
5.告別安逸,接受挑戰。
6.保持情緒穩定。
7.堅持運動。建立自律人生。
8.培養興趣,享受人生。
9.活在當下。
2022年3月12日星期六
快思慢想:決策篇
快思慢想:決策篇
最近朋友A,置業了,得到她的信任,背後擔當部份聆聽及分析。以下是選定單位後,如何出價,「議價」是數據與藝術的過程。
先談數據:以下程序已定立底線及封頂:
- 先做土地查察,看看是否遺囑契,離婚契,有沒有charge , 有沒有做18按。遺囑契,離婚契,未過五年,承做按揭有難度,建議放棄。除非資金充足,及非常喜歡,有charge 就睇大事定小事,免麻煩,放棄比較好。做18按的證明業主急需錢,可以大膽出價。
- 銀行估價,不同銀行有不同估價。可以找主要的中銀匯豐渣打恒生做估價。
- 以銀行估價為起點,究竟有什麼客觀因素向下出價,或什麼客觀因素要比估價更高呢!例如最近的財爺plan 有利於1,000至1,200萬的樓承做按揭,所以在估價成交,已算合理。
- 要留意上手業主的買入價位,如果已經溢價豐厚,可以議價的機會較高,如果他微利,議價的空間較少。
- 開始議價前,必先為自己定立封頂價,免自己失去預算。
- 盡量在經紀口中套取業主的資料,是否換樓,已經買樓,準備移民等等,但多數未必講真話。
- 另外要注意大環境,上行市場,基本上是估價成交已經算筍價,如果是下行市場,就要看大環境有多不確定,例如股票市場跌1,000點,疫症過50,000。當日砍價成功機會率較高。
議價最後幾口價,基本上係一個談判的藝術。誰肯退讓最後三幾萬,看誰志在必得,定志在必出。
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繼續休息,繼續嬉戲
原來距離上次更新,已經有一個半月了。 一月初手術後,放病假兩個月,直接放到離職,身體康復得八八九九。但精神上要繼續休息,反正人生難得的假期,雖然不是我主動找假期,既然發生了,就好好休息一下吧! 這一個半月,繼續玩玩玩,先去武漢賞櫻花,再去肇慶整頓新屋,中間出遊潮州,回港後接着...
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蚊型豪宅,好好照顧好自己 我在吉隆坡市中心的蚊型豪宅,經過五個月吉租期,在大馬行動管制下,終於減價 15% 的情況下成功租出。 希望佢生生性性,自己照顧好自己,不求高回報,只求收支平衡。 希望最壞的時候已過,一切快快正常吧。
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她把我block 了,我依然祝願她安康! 話說有一日移居米國的大學同桌A, 突然WhatsApp我。 同桌A:同桌B是否在米國啊,剛才在街角好像見到她的身影。 同一時間同桌B也剛巧WhatsApp我,那我就告訴她,同桌A剛巧問起你是否在米國。 同桌B問起今天是同桌A的生日嗎,...