租約淺談（三）

 

租約淺談（三）

幾年前某日A君突然致電，他說他被業主的代理騷擾。問我如何處理。

奇怪，根據A君所說，他的業主是國內人士，並不在香港，一切由代理處理，而且業主有按金在手，其實找不到什麼原因會騷擾租客。地產代理收錢辦事，犯不着做出騷擾租客的行為。經過一輪查詢，抽絲剝繭，倒序事情發生如下發如何。

5 地產代理在A君的工作範圍內貼大字報;

4 因為A君欠租;

3 A君拒絕交租，原因係業主/地產代理拒絕維修冷氣。

2 代理怠慢處理維修冷氣事情，因為由交吉第一天關係已經交惡。

1 話說交吉第一天信箱內有宣傳物品及信件，由於是新樓沒有上手租客，業主也從來沒有入住，大概都係宣傳物品之類。A君通知物業代理領取，雙方未能達成合適時間親手交收。第二日A君發現地產代理用後備信箱鎖匙開啟信箱。A君報警求助，地產代理當晚到警署消案！

謎底解開，事情重點不在欠租，重點在於關係惡劣，將每一件小事化大，大事化無限大。

上面例子，每一個點有更加好的處理方法例如：

1   處理信件事宜交給管理處便可，代理或業主或上手租客均可在管理處提取信件，方便快捷，根本無需相見夾時間見面，甚至乎宣傳物品，就此拋棄了事，地產代理那有興趣看宣傳物品。

2 發現地產代理有後備匙，而擅自開啟信箱，可表達不滿並向所屬地產代理公司作出投訴。不過為保持良好關係，信箱裏面亦沒有私人信件，傾向表達不滿了事。

3 業主或代理怠慢處理維修冷氣事宜，租客可拍片記錄，可電郵WhatsApp記錄證明業主及代理未有跟進，之後自行處理，保留單據，退租時要求業主退款，如有任何爭拗，可去小額錢債處提出申索。不牽涉律師費用，只牽涉時間。

4 至於欠租，理虧的一定是租客，合約內容應該沒有任何條款容許租客欠租的。

現實生活中，租客求好業主，主要不加租；業主求好租客，重點在於不要找他麻煩。

作為租客，如果可以不麻煩業主的，便自己處理了，如果事務大小都找業主，今日一口釘鬆了，明日電燈泡壞了。當業主係私人管家，恐怕每年都要搬一次。

返回主題，我給A君的建議是請立刻交租，有什麼傾談不來的，去小額錢債處慢慢傾。

大家又有沒有其他個案分享呢！ ？