租約淺談（二）

 

租約淺談（二）

最近朋友A查詢意見，以下只是Brain Storming 一下：

背景如下：

朋友A於地產舖放租，經紀告知上週末來睇樓的客人都沒有下文。

同一時間朋友於社交媒體聯絡上一個potential 的租客, 發照片給這位potential 租客看過照片後. 這位potential 租客於上周末跟經紀看過了。之後兩人聯絡協商並達成租務協議。

問題來了：

業主及租客是透過社交媒體聯絡上，並且達成協議。

該租客曾經跟經紀睇過樓，與經紀有三個月的服務協議。

該經紀向業主明確表明，上週末的睇樓客都沒有下文。

究竟，該不該給經紀佣金呢？ ！

以上情況，問題在於法律責任，及程序上如何達成協議。法律責任在於租客，因為他與經紀有服務協議。

程序上，經紀並沒有完成他的職責，並未完成協商完成租務安排。

以下是我給朋友的意見：

1.     觀點：經紀沒有完成責任，已告知該週末的客人都沒有下文。為免他日麻煩，定立租約於三個月後生效，前三個月自行安排。

2.     觀點：經紀曾經帶過客人上樓睇，完成部份責任，但價錢協商complete deal 是業主及租客自行完成。所以建議三方會談，在經紀佣金上減佣，反映經紀未能完成的部份。

3.     觀點：依足規矩，通過經紀完成合約，並付經紀佣金。

以上是Brain storming , 法律責任，程序，work and reward 的考慮，我個人傾向第二點，合法，亦反映績效。

你們的理解如何呢，可於下面分享。