雙租族的迷思：稅務分析

 

雙租族的迷思：稅務分析

 利申：本人並不是什麼稅務專家，只是對稅務條例略有閱讀而已。

 現在換樓成本高，朋友們升職到某個位置，公司大都會提供住房報稅優惠。”雙租”成為他們考慮的方案。

 雙租所牽涉的稅務考慮，最主要有三個。

1. 出租物業的物業稅：（+)
2. 薪俸稅因住房報稅優惠，所繳交的薪俸稅因而減少。(-)
3. 居所利息扣減。(+)

 “雙租”操作，最後是多付稅款，或是少付稅款非常在乎每個人的個人狀況，由於私人問題，朋友們都不會透露確實數字，我也沒有興趣知道。所以以下只是一個假設，主要表達邏輯及思考方向，真實數字，自己可以為自己慢慢計清楚。

 1.      出租物業所得稅，計算方法較容易，基本上只有差餉可以扣減，然後有20%的寬免額，稅率為15%.

要注意20%的寬免額已包括該物業的所有維修及按揭利息支出。

The 20% is an all-inclusive element. You cannot claim deductions separately for government rent, decoration fees, rent-collection fees, building management fees, insurance and mortgage interests.

 https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/salaries/salariestax/chargeable/residence.htm

 下面是一個例子：

 

2.      薪俸稅因住房報稅優惠，所繳交的薪俸稅因而減少

 特別注意rental value (RV) , 並不是租金的10%.

The RV is calculated at 4%, 8% or 10% of your total net income after deducting outgoings and expenses (excluding expenses of self-education), depending on the type of accommodation provided.

Type of Accommodation	Percentage
Residential unit/serviced apartment	10%
2 rooms in a hotel, hostel or boarding house	8%
1 room in a hotel, hostel or boarding house	4%

 https://www.gov.hk/en/residents/taxes/salaries/salariestax/chargeable/residence.htm

 

  

3.      居所利息扣減。(+)

 居所利息扣減及住房福利是二取一的。不可以兩者同時擁有。這個道理比較容易明白，就是作為業主，可扣減居所利息支出，作為租客可以在報稅時享住房福利。稅務角度一個人只會有一個居所，這居所可以是自置物業或租住房屋。 

 上面只是一個例子，而稅務的net effect 真的因人而異，上面三個因素就是一個magic matrix , 各自計好自己的matrix 吧！

 Salary tax computation linkage:

https://www.ird.gov.hk/eng/ese/st_comp_2021_22/stcfrm.htm