租約淺談（一）

租約淺談

利申，小妹並不是律師，但有許多朋友喜歡和我傾談租約問題。也許是因為我的工作包括睇合約睇數字。

個案分享（一）

朋友孟母三遷，為求好學位，去年1月搬到學位區，租約為一年生約一年死約，至去年11月初，快滿一年期的時候才發現合約內容注：滿一年租約後，提前一個月通知業主退租，那即是總共12個月加一個月通知期，等於13個月租住期。

由於朋友新居已準備好可於12月尾搬入，所以有機會繳納一個月吉租。（一月份）

合約精神要尊重，實際利益也要考慮，那麼能否在去年12月遷出，只在乎雙方的談判及協商。

協商策略步驟如下：

1.      十二月初主動聯絡業主，告知「一年生約期，一年死約期」一年租約期快要到啦，將會在12月31號遷出。引導業主思考死約期為12個月並包括一個月通知期在內。並沒有特別提及合約的通知期為12個月之後。希望業主也沒有注意到，如果同意，再補交書面證明雙方協商同意12月尾完約。

2.      如第一點不成功。業主發現通知期為12個月租期之後，便提出二月份是農曆新年，一月份好等你早早搵租客，省卻空租期。

3.      第二點如未能成功，在動之以情，提出聖誕節可在預先通知下，開門給新租客看單位。省卻空租期。

以上步驟，考慮到業主的利益，也考慮到個人的利益。

由於業主是一對老夫婦，似乎對合約並沒有詳細了解，第一點已經同意了。

其實租約談判及協商，不外乎「利益」兩個字，當方案有利於業主，業主自然會同意，問題係如何定立有利於業主的方案同時也為自己爭取利益，達致雙贏，才是最佳的方案。