匯豐強積金, 輸少當贏

匯豐強積金，最佳表現前五位，YTD 全部喺雙位數字負數，原來輸少當贏！

 

用了16年的電飯煲，change 兩次內膽，終於退役了

 

用了16年的電飯煲，change 兩次內膽，終於退役了，新買的小米減糖電飯煲，還未懂得控制water level，昨晚吃了生米飯。

現在租客大晒，基本尊重也是要的。

 現在租客大晒，基本尊重也是要的。

$30 ，非常值得俾

 已經用了3的服務20幾年，三月份Telesales介紹$138 ，就有100G，比原本的計劃$108增加了$30 ，原本的數據用量是6GB，每到月底，就數據用盡非常煩惱。

現在100 GB，完全不用就住就住，每天上下班，日日YouTube，用碎片時間專注聆聽，增加知識，質量非常之高。這$30非常值得俾。

最佳甩底口號

 已經沒有幫大叔承接需要預購材料的工作了，甩底實在太常見，真真假假，反正保護好自己才是真理！

防不勝防，速遞難防，大家都係用順丰好了，真的不要用細速遞公司！

 我需要更改保險單， 最近忙到甩轆，唔得閒約agent見面，叫保險agent速遞文件給我簽，agent 用”標達傳遞”,著名” 送件簽回”.

昨日receptionist 拎住我份文件，沒有入信封，走來找我簽名！奇怪怎會沒有信封，我即刻查詢速遞員，問他有沒有信封，他說沒有。我的個人資料就這樣公開給公司的大喇叭了😭😭😭。我立刻向保險經紀投訴！

調查結果係速遞員拆開文件，交給receptionist！

我即場查詢速遞員的答案，說「沒有信封」。係講大話。

大家以後真的不要用細速遞公司了，最基本不要拆客人文件也做不到。

其實調查也沒有意思，事實已經不能改變。

免費打長途去英國匯豐

 免費打長途去英國匯豐

姨甥仔準備去英國讀書，申請了英國匯丰debit card ，要打電話去英國匯丰activate ！

點樣可以連IDD都慳返呢！其實自從有whatapps call / line call / wechat call 己經冇用IDD 好耐！

匯丰又一優點，可以打電話去香港匯丰hotline ，請CS 幫你駁去英國匯丰hotline ！冇長途電話費會增加耐性等候！🤩🤩🤩

追！幾時到我閃人！

 本公司一向staff turnover 少，過去兩年卻比平常高，每年都超過10%的流動，最近三個月，一個月走一個department head ，身邊的朋友，也趕着在九月開學前，帶着孩子飛往英國，走到令我自己也懷疑，我是否也需要執包袱走人！一位單身師姐，已經年過60 ，順便BNO 飛往英國，方便她暢遊歐洲！

最近三個月，工作非常忙碌，不停要趕在其他人離職之前，完成工作，不斷將工作程序向前推，日日摩打手，做極都做唔完。幾時到我閃人啊。

10年

 10年

最近和舊同事食飯，知道10年前她的開始學習瑜伽，在工聯會開始，今年已經準備考瑜伽導師牌了。

10年前我和姨甥仔一起開始學彈琴，姨甥仔去年已經考獲演奏級，我在開始後半年，就放棄了，給自己的理由是興趣過了，就是過了。

還記得中學時候非常渴望學習彈鋼琴，家境清貧，當然沒有經濟基礎支持這項昂貴嘅興趣，中四那年拿了僅有的獎學金學了九個月，考取三級，之後便停了，原來停了就是停了，從此拿不起熱誠，說到底應該係沒有「真正的想要」及沒有「真正的渴望」。

當日家裏沒有鋼琴，也沒有足夠金錢交學費，因為極其渴望的情況下，在短短九個月，已經可以考取三級distinction ！

今日有錢交學費，時間充足，有一個鋼琴放在客廳做裝飾品，我的熱誠又去了哪兒。

10年大概我最大的進步應該係體重，增加多於10磅。

究竟我的興趣在哪裏呢？

收樓盛況

 特別鳴謝美房悉心安排收樓，除了視頻外，還有詳細的驗樓報告，就算通關，我也會找他們代為處理，專業有效率。

https://fb.watch/cPaxfTIqCf/

究竟收唔收樓？

兩年前未睇過樓，就買咗間肇慶樓，估唔到兩年後今日，從未去過去肇慶，今日就已經要收樓。

究竟收唔收樓好啊，又上唔到去，新區發展又未成熟，一連串思考問題，腦袋有點混亂了。

快思快想，還是好好整理一下自己的思考邏輯，以下是我查詢經紀的問題，以協助我作出決定：

1. 什麼時候開始交管理費
2. 保修期什麼時候開始計算

發展商並沒有拒絕延遲收樓，但是：

1. 管理費由合約規定收樓日期開始計
2. 保修期也是有合約規定收樓日期開始計

以上兩點可見，延遲收樓唯一的好處只是延遲繳付維修基金及稅款，但壞處就是縮短甚至失去保修期，管理費的責任也並沒有減少或延後。

平衡利弊，顯而易見，按時收樓，更有益，除非真的是現金流連支付稅款都有問題，否則按時收樓才是王道。

五年前的神預測

疫情前，每年會去日本兩三次。所以五年前預設0.064 轉換日圓，五年來都不成功，漸漸地已經忘記這個預設。
這兩天成功了。

環保篇：一雙襪子解決一張破舊椅子

 除手拾來公司的樣板，一雙襪子解決一張爛椅子！

成功在乎九個好習慣

 成功在乎九個好習慣：

1.凡事提前準備。

2.拒絕拖延。

3.學會反思。

4.不斷學習，養成”成長期性思維”。

5.告別安逸，接受挑戰。

6.保持情緒穩定。

7.堅持運動。建立自律人生。

8.培養興趣，享受人生。

9.活在當下。

https://youtu.be/PbUjahFwbB8

快思慢想：決策篇

 快思慢想：決策篇

最近朋友A，置業了，得到她的信任，背後擔當部份聆聽及分析。以下是選定單位後，如何出價，「議價」是數據與藝術的過程。

先談數據：以下程序已定立底線及封頂：

1. 先做土地查察，看看是否遺囑契，離婚契，有沒有charge , 有沒有做18按。遺囑契，離婚契，未過五年，承做按揭有難度，建議放棄。除非資金充足，及非常喜歡，有charge 就睇大事定小事，免麻煩，放棄比較好。做18按的證明業主急需錢，可以大膽出價。
2. 銀行估價，不同銀行有不同估價。可以找主要的中銀匯豐渣打恒生做估價。
3. 以銀行估價為起點，究竟有什麼客觀因素向下出價，或什麼客觀因素要比估價更高呢！例如最近的財爺plan 有利於1,000至1,200萬的樓承做按揭，所以在估價成交，已算合理。
4. 要留意上手業主的買入價位，如果已經溢價豐厚，可以議價的機會較高，如果他微利，議價的空間較少。
5. 開始議價前，必先為自己定立封頂價，免自己失去預算。
6. 盡量在經紀口中套取業主的資料，是否換樓，已經買樓，準備移民等等，但多數未必講真話。
7. 另外要注意大環境，上行市場，基本上是估價成交已經算筍價，如果是下行市場，就要看大環境有多不確定，例如股票市場跌1,000點，疫症過50,000。當日砍價成功機會率較高。

議價最後幾口價，基本上係一個談判的藝術。誰肯退讓最後三幾萬，看誰志在必得，定志在必出。

人間溫暖

 曾經有一段時間，淘寶又買唔到，市面又買唔到，竟然係地產經紀免費送來，在這疫情下真的是人間溫暖，所以順便幫他們打個廣告。

抗疫精神分裂篇

 抗疫精神分裂篇

返工：美式抗疫

放工：港式抗疫

語言藝術/偽術，自己睇完自己偷笑

 話說今日趕急需要一個template，向有求必應嘅Alan哥求救，好快就收到資料，雖然Template不太適用，但的確由衷的感激他，以下是對話。

相信他看了，心中應該是甜甜的，不過我自己睇完自己偷笑，有點虛假！

（還是覺得大家開心就好）上面句子是煲劇學的，誰說煲劇浪費時間。

時間碎片法

人越年長，時間飛逝這個概念越強，怎麼一轉眼就過了一年，學習時間管理，如何利用碎片的時間，為自己增值：

1. 早上起來刷牙的時間，主要聽新聞，知道一下天氣，清空一下腦袋，準備上班。
2. 等lift 的時間，通常好短，但我會踱步，或提腿，做幾秒鐘的運動, 如果客lift 內只得我一人，我會繼續做些手部拉筋動作，這個機會其實非常少。
3. 早上上班地鐵的時間，通常會閱讀WeChat上的文章，有少許質量的閱讀。就算有空的座位，也不會坐，保持站立，希望燃燒脂肪。
4. 午飯時間，通常自閉在辦公室，一邊吃飯，一邊聽YouTube，公司有Wi-Fi，可以盡情YouTube。
5. 午飯後，通常保持站立，一邊聽YouTube，一邊站立。站立總比坐着的好吧。
6. 下班坐地鐵時間，通常有點累，一定是企足全程，只可以畫手機，做一些沒有質量的閱讀。如果要聽YouTube的話，月頭可以，月尾就爆數據了。
7. 煮飯時間，可以聽一些有內容深度的YouTube，普通話可以，廣東話可以，煮飯是非常自癒的時間，腦袋可以專心聆聽學習。
8. 洗澡時間，通常聽廣東話頻道的YouTube，聽到幾多就幾多，聽唔到也沒有什麼大關係。主要選擇簡單易明的內容或清談節目。
9. 飯後時間，如果聽YouTube的話，通常會在家踱步，盡量不要做沙發薯。

疫情改變世界，疫情迫使老父由石器時代進入智能手機時代

 老父由於健康原因，未夠50 ，已經被退休，資訊科技停留在石器時代，沒有走過call機，沒有走過水壺電話，沒有蕉仔電話，covid 之前，老父依然是沒有手提電話的香港人，因為安心出行這個問題，直接跳到智能手機，疫情的確改變世界，也把石器時代的人搬到新時代。