租約淺談（二）

 

租約淺談（二）

最近朋友A查詢意見，以下只是Brain Storming 一下：

背景如下：

朋友A於地產舖放租，經紀告知上週末來睇樓的客人都沒有下文。

同一時間朋友於社交媒體聯絡上一個potential 的租客, 發照片給這位potential 租客看過照片後. 這位potential 租客於上周末跟經紀看過了。之後兩人聯絡協商並達成租務協議。

問題來了：

業主及租客是透過社交媒體聯絡上，並且達成協議。

該租客曾經跟經紀睇過樓，與經紀有三個月的服務協議。

該經紀向業主明確表明，上週末的睇樓客都沒有下文。

究竟，該不該給經紀佣金呢？ ！

以上情況，問題在於法律責任，及程序上如何達成協議。法律責任在於租客，因為他與經紀有服務協議。

程序上，經紀並沒有完成他的職責，並未完成協商完成租務安排。

以下是我給朋友的意見：

1.     觀點：經紀沒有完成責任，已告知該週末的客人都沒有下文。為免他日麻煩，定立租約於三個月後生效，前三個月自行安排。

2.     觀點：經紀曾經帶過客人上樓睇，完成部份責任，但價錢協商complete deal 是業主及租客自行完成。所以建議三方會談，在經紀佣金上減佣，反映經紀未能完成的部份。

3.     觀點：依足規矩，通過經紀完成合約，並付經紀佣金。

以上是Brain storming , 法律責任，程序，work and reward 的考慮，我個人傾向第二點，合法，亦反映績效。

你們的理解如何呢，可於下面分享。

 

增加儲蓄之優惠常在左右

增加儲蓄之優惠常在左右

朋友經常問我，為什麼知道那麼多優惠購物方法，為什麼輕易儲到飛行里數。

首先我不是購物狂，不是因為加大消費，賺取飛行里數或現金回贈。

其實除了有效付款，善用優惠也是增加儲蓄的方法。

以下是我經常瀏覽的網站：

小斯：https://www.mrmiles.hk/

里先生：https://flyformiles.hk/

着數會：https://www.jetsoclub.com/

Money hero : https://www.moneyhero.com.hk/zh

Hk card : http://www.hongkongcard.com/

不定時遊覽這些網站，優惠定必常伴左右。

 另外各大商店，公司都會設立手機應用程式，這些手機應用程式也會有其他優惠。下列是我經常用的：

HSBC reward+ mobile apps

CLP mobile apps

YUU mobile apps (Jardine Group-Wellcome, Pizza Hut, Manning etc)

Money back mobile apps (parknshop, Watsons)

Saint Anna mobile apps

Eatizen mobile apps (Maxim group)

Aeon mobile apps

電子支付錢包，亦會經常有優惠券派發，下面是我經常用的。

Payme

Alipay HK

Wechat pay ( HK and China)

Alipay China

Livi bank

Oeapy ! (octopus)

基本上我已經進入冇現金世代。

改變少少習慣，會多留少少銅板在口袋裏，這些小恩小惠，其實不會發達的。但對於新事物例如手機應用程式及支付工具，我並不抗拒，反正遲早都要用。那我就今天跟上科技時代的進步吧。

租約淺談（一）

租約淺談

利申，小妹並不是律師，但有許多朋友喜歡和我傾談租約問題。也許是因為我的工作包括睇合約睇數字。

個案分享（一）

朋友孟母三遷，為求好學位，去年1月搬到學位區，租約為一年生約一年死約，至去年11月初，快滿一年期的時候才發現合約內容注：滿一年租約後，提前一個月通知業主退租，那即是總共12個月加一個月通知期，等於13個月租住期。

由於朋友新居已準備好可於12月尾搬入，所以有機會繳納一個月吉租。（一月份）

合約精神要尊重，實際利益也要考慮，那麼能否在去年12月遷出，只在乎雙方的談判及協商。

協商策略步驟如下：

1.      十二月初主動聯絡業主，告知「一年生約期，一年死約期」一年租約期快要到啦，將會在12月31號遷出。引導業主思考死約期為12個月並包括一個月通知期在內。並沒有特別提及合約的通知期為12個月之後。希望業主也沒有注意到，如果同意，再補交書面證明雙方協商同意12月尾完約。

2.      如第一點不成功。業主發現通知期為12個月租期之後，便提出二月份是農曆新年，一月份好等你早早搵租客，省卻空租期。

3.      第二點如未能成功，在動之以情，提出聖誕節可在預先通知下，開門給新租客看單位。省卻空租期。

以上步驟，考慮到業主的利益，也考慮到個人的利益。

由於業主是一對老夫婦，似乎對合約並沒有詳細了解，第一點已經同意了。

其實租約談判及協商，不外乎「利益」兩個字，當方案有利於業主，業主自然會同意，問題係如何定立有利於業主的方案同時也為自己爭取利益，達致雙贏，才是最佳的方案。

 

富途牛牛錢甖成功以$288賣出，贈品也有炒價！

 炒股熱，牛牛公仔錢罌都可以成功賣出$288，贈品也炒價。

再見了我的牛牛錢甖，有少少唔捨得，但為了$288 ，斷，捨，離！

我都好鍾意隻公仔，不過亦都好鍾意$288 ，咁我選擇咗後者。

零成本，今個月多了一點零用錢。

天荒地老倉之月供股票 March 2021

 

天荒地老倉之月供股票 March 2021 ,  一個月供兩千蚊，唔知供到幾時才可以退休。

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特別自願性強積金供款, special MPF, 年回報率有11%. attractive !!!!

 

這是我永明金融，特別自願性強積金供款（每年可有四次提取機會的，雖然是強積金類別）不需要等到65歲提取.

我的供款如下：

2018年3月：一次性供款$3,000

2018年3月開始：每月供款$1,000

總供款額至今為$39,000

2021年2月以前：100%香港equity 基金

2021年2月開始： 50%香港equity 基金及50%大中華基金

現價值為$47,000左右，三年, 年回報率有11%.

由於是月供，計算方法比較複雜，這裏就不顯示了。

利申：純粹分享資訊，永明金融的強積金的香港基金”hk equity fund “ 過去20年平均年回報率多過10%，我這個只是其中一個例子，這三年年回報率的確超過10%，沒有referral 的，要申請，自己直接在永明金融網站上搜尋吧。

增加儲蓄：開源

 增加儲蓄：開源

開源這回事，我也有點乏力，理論太多，行動太少。

先簡單描述背景，小資女本人為平凡打工族，靠死薪水過日子。

開源理論如下：

創業！成本太高，打工的日子安穩收薪水，其實煩惱很少。

增加被動收入，理論篇：

1. 香港物業租金收入，在香港樓價高企，再加上雙倍印花稅，本人無能為力，
2. 海外物業租金收入，管理考慮，匯率考慮，出售轉讓考慮，好多考慮，適當參與。日後再淺談。
3. Bonds - 入場費太高，本人暫時無能為力！
4. 派息債券基金，入場銀碼細，可適當參與。月月派息，感覺都幾開心。
5. 股票：少許參與，還在學實習階段。

上面都是先要有資本，再投資，才有被動收入，都要一步一步來的。

市道不景，放No pay leave 盛行的時段，可以怎樣增加被動收入呢！？以下是我給自己的思考，還在思考階段，行動還是放軟手腳的。

1. 出租書房：書房基本上是兩個大衣櫃佔領，可以分租出去。分組又有個人空間考慮，正所謂空間時間都係值錢嘅，暫時未想放棄空間。
2. 補習老師：時間換金錢，但我每當想起補習老師四個字，就有點兒疲累，中四，中六，大學123年級靠補習為生及交學費的我，真的不想回去這段回憶中。怕怕。
3. 托管姨姨：最近在Facebook的屋苑fan page見到有托管姨姨的介紹，其實週末經常自閉在家的我都幾適合，可惜我對小朋友沒有耐性，暫不考慮。
4. 煮飯服務：也是在Facebook屋苑fan page見到的,這項服務，我相信我最有興趣，10人海鮮餐，八寶鴨，生炒糯米飯，我都整到，煮飯的確喜歡，但我首要還是要好好返工做好星期一至五的工作，回報率會更高，這個又暫不考慮。

結論：我還是原地踏步沒有進展，除了開始寫blog，只是記錄自己的思考邏輯，暫沒有收入。

大灣區買樓記（三）按揭篇！必看！

 大灣區買樓記（三）按揭篇

如果你準備做國內樓的按揭，請細心看這篇文章，或許可以令你跑少兩趟銀行，避開不少中伏位。

我由2020年8月開始處理申請，到2021年4月1日才簽訂貸款合同，整個過程需時足足八個月。

由於疫情關係尚未通關，所有申請按揭手續及程序均在香港進行。

好處：不用老遠跑國內銀行最少兩次。

壞處：其實暫時想不到，無論手續在國內進行或是在香港進行，需要面對的文化差異及手續繁複都一樣的。所以先管理好期望，便沒有失望。

樓盤指定按揭銀行：東X銀行

(發展商有指定合作的銀行，作為消費者可以選擇full pay / mortgage )

時間序於下，注意中伏用*** 特別註明。

1. 2020年8月第四星期，開立兩地一本通戶口，即香港及國內戶口。（***簽名必須用簡體字，重要的事情要說三次，用簡體字x3. 國內用簡體字，千萬不要用英文簽名。整個開戶表格必須用中文填寫，不要相信分行職員說可以用英文填寫，他日問題就會發生。開戶表格左上角，用鉛筆註明申請按揭用。這樣會優先處理開戶。由於過往一本通戶口只局限於做人民幣定期，分行職員也不太理解，當日總共四個職員用了兩小時招呼我。） 

2. 2020年8月中：發展商的銷售通知可以開始進行按揭申請程序，要求我提供入息證明給她轉發給銀行!!!!!!問題來了我的入息為何要給發展商銷售！這個應該是我與銀行的手續，也是個人私隱的考慮，所以我要求銀行的聯絡方法，我自己直接與銀行職員溝通。發展商的銷售在微信把我和國內銀行職員連結起來。  

3.  2020年八月中至九月尾。收到國內銀行職員的聯絡方法後（其實只是一個微信戶口）我如何確認他是銀行職員呢！？）*****a. 要求名片；b. 名片上有銀行地址電話，上網查察地址電話是否與名片相同；c. 打長途電話去銀行總機，要求轉駁至名片上的職員內線。上面三個程序確定此人是國內銀行職員）之後我才放心在微信與他繼續溝通。至於遞交文件，我只電郵至他公司電郵地址，不會用微信轉發給他的，因為微信是他的私人戶口。

 

按揭申請要求的文件，都是合情合理，但要求範圍比在香港申請按揭更嚴謹，身分證明文件，住址證明，這些是基本，婚姻狀況，如單身必須宣誓證明單身，收入證明則要求非常全面，不要相信銀行列表說只提供兩項收入證明便可以，基本上銀行要求所有能證明收入的文件，包括：僱傭合約，僱主報稅表，稅單，三個月糧單，三個月銀行月結單（有顯示收入的）銀行月結單也要求完整，不可以cover 任何數字，即如果是綜合月結單，你的股票，外幣，基金，強積金，所有資料都已經披露了。

我是提供了五至七月的收入作初步審核，初步申請OK，預約在10月第一星期簽按揭申請表。

銀行帳戶，用了三星期才開戶成功。

4. 2020年10月第一星期，在香港東X銀行總行填寫按揭申請表，首期結匯表，所有文件必須用簡體字填寫，每寫錯一個字，重新開始，不可以加簽，不可以塗改。在這一刻我發覺我是一個小學生，非常害怕寫錯字，銀行已經提供模板供抄寫，但我總共寫了四次結匯表格，非常有挫敗感。整個過程視像錄影，香港兩個職員(一個提供指示，一個見證）國內兩個職員（一個提供指示，一個見證）整個過程1小時。

***中伏位：上文提到初步審核提供的收入證明是五月至七月，10月填寫按揭申請表格，在現場，銀行職員才要求提供八月及九月的糧單，銀行賬單，而且必須原件！電郵可以嗎？不可以! 所有原件都是soft copy ! 答案還是不可以，結果，第二天再跑多一次銀行遞交表格。他們的邏輯是必須親手提供最近收入證明！但為何沒有通知呢，非常不專業。所以出發去銀行前，最好準備好所有up to date 的收入證明。免多跑一趟。

5. 2020年12月，銀行又再次要求提供10月至11月的糧單。接受電郵。

6. 2020年12月中，終於安排首付款匯結。

7.  2021年2月中，銀行又再次要求12月及1月的糧單，信用卡結欠及付款紀錄。接受電郵。國內銀行職員會致電我的手提，也會致電我公司的直線電話找我。國內銀行職員還要求與公司人事部/其他職員電話聯絡，確認我是在這公司工作。剛巧人事部放假，我轉駁至秘書小姐，秘書小姐說銀行職員還查詢我的收入，這一點有點不專業，收入資料從來只有人事部知道，我已向銀行職員反映問題。

8. 2021年三月尾，經過整整八個月，銀行終於通知批核成功，預約2021年4月1日，簽訂貸款合同，整個過程大概半小時，全程視像錄影，完結後高高興興的回家了，突然收到香港銀行職員通知要求我立刻返回中環總行補簽文件，晴天霹靂！什麼事啊，按揭申請書是去年10月填寫的，已超過六個月，要重新填寫按揭申請書，這個非常明顯也是不專業的表現，所以保障自己，****每次填完表格必須查詢有沒有遺留。另外香港及國內銀行職員經常用手機微信傳遞資料，手機都是他們個人的，你的申請表格就在他們的手機上，所以你必須要求他們把你的個人資料從手機上刪除。其實刪除亦未必有用，也有recycle bin !!!!!

 

昨天的確是愚人節，4小時內跑了兩次中環東X銀行。

希望以上可以幫到大家，避開中伏位，保障私隱，調節好心態，管理好期望，高高興興愉愉快快的辦妥按揭申請。愚人節快樂。

生活小智慧，令你無痛增加儲蓄之「有效付款安排」

 生活小智慧，令你無痛增加儲蓄之「有效付款安排」

財富累積，不外乎「開源」及「節流」。

開源：一大堆理論及方法，還在老鼠圈的我，還是停留於理論，實踐測試，未見巨大成效，下回再談吧。

節流：比較消極，亦會有不必要的痛苦感，改變生活態度及時間配合比較輕鬆達致增加儲蓄。這個下次再談。

而我覺得最不影響生活質素，而又增加儲蓄的方法，就是「有效付款安排」。

最有效付款安排，簡單而言就是在付款渠道當中，你得到最大的折扣。令你在相同品質享受下付出較少的金錢。

例如在HKTVmall購物就用HKTVmall的信用卡，在百佳購物就用DBS Compass 咭，在惠康萬寧就儲yuu積分, 百佳/屈臣氏就儲Money back。網上購物，有些信用卡可以回贈4%，外賣平台，某些信用卡可以回贈10%，坊間已經有不少Blogger詳盡介紹，其中我是精讀小斯/Mr Miles 的blogs , 然後再抽出最適合運用在自己的付款安排上。（我是整整用了兩個下午，精讀這兩位大師級數的blogs , 如果大家還處於摸索階段，非常建議大家精讀這些有效的資料。）

以下是我的付款安排（未必是最佳安排，只是對我最方便合適的安排）由最昂貴的費用開始：

1. 家用：自動轉賬給母親大人，讓她排隊享受撳錢的樂趣，必須自動轉賬，對於我媽，出糧這回事不能遲也絕對不能早。老爸是古代人連提款卡都沒有，免佢去銀行櫃檯排隊，唯有呈上現金。所以我一個月只會去ATM Machine一次。
2. 薪俸稅：2% rebate - earn more card 綁定O!e pay手機應用程式，再用程式付薪俸稅賬單。不要小看2% !由2020年開始O! ePay手機應用程式可以付政府賬單，感覺非常良好。
3. 保險費： HSBC VS signature卡. 保險費一向比較少信用卡會有回贈，這個是要在網上銀行付並享有0.4%回贈，每月限額一萬元，保險費多於一萬元，便要分開兩個月結單日期付，已取得最高回贈。
4. 管理費：1.5% 回贈，支付寶香港綁定SCB simply cash卡。
5. 電費，水費，煤氣費,Rate：2% 回贈，wechat pay 香港綁定earn more 卡 (cap at HK$2K)。
6. 其他日常使費：如果可以用手機應用程式的，我都會用支付寶（綁定SCB simply cash卡，都有1.5%回贈）or Wechat pay ( earn more -2%)
7. 接納信用卡付款的地方：2% earn more card .
8. 網上購物：4% HSBC red card
9. 在不接納支付寶或微信支付的情況下，用八達通，八達通綁定渣打Asia Miles card.
10. 最後付款安排，是現金。其實已經很少用現金了。

上面的付款小習慣，的確為我帶來許多驚喜，有意識嘅付款安排及無意識嘅付款安排，的確會有分別的，希望大家都可以找到適合自己的付款安排從而保留更多金錢在自己的口袋裏。

Remark : 在疫症之前，我是用銀行咭綁定手機應用程式，目的在儲蓄銀行信用卡積分換取飛行里數，加上Payme / alipay / wechat Pay 無消費轉賬（這些遊戲已經大大減額），再加上申請新信用卡迎新，在2018至2019年，我的成績係飛行里數可以換取12張日本機票及一張台灣商務機票。這個是非常驚人的數字， 12張日本機票，究竟價值多少！

2020 開始，我改變策略，賺取現金回贈了。

Carousell 的防中伏自保術

 Carousell 的防中伏自保術

實行「斷，捨，離」生活模式一段時間，家中積累的多餘物件，過去兩三年，透過Carousell 出售，的確帶來一點點現金，但所面對的問題也不少，程度如下分級別嚴重性：

第一級，最輕微，約定好時間，買家消失於地球上。

第二級，中等，約定時間地點，出發前再以手機應用程式或WhatsApp確定時間，到達約定地點，買家消失，或告訴你還在15個站的地鐵外，可以再等他嗎！不是10分鐘前才確定可以準時到達嗎！神創造了什麼的人啊！

第三級，最嚴重級別，曾經幫大叔接洽一些家居維修的工作，在疫情中彌補一下no  pay leave , 透過Carousell , 傾好維修項目，價錢及工作日，地點則因私隱理由希望工作日才提供，這個也合情合理，當中需要預先購買材料，工作日再聯絡買家，已經消失於這個地球上！這個除了可以用PK形容，還可以做什麼，投訴亦無門！錢收不到，先付出了預購材料的款項。

經過以上的訓練，人本善，並不百分百存在，害人之心不可有，這個是肯定的，但防人之心不可無，的確要好好保護自己，自保術如下：

1. 所有交易，必須要求買家提出交易，並且接受交易，他日有什麼甩底事情，可以寫評論。（最多只係給負評，其實並沒有實際幫助的，你白行一趟就是白行一趟）
2. 所有交易，必須要求買家提供電話聯絡。不提供的，不用理會了。
3. 當面交收前，再致電確定是否準時出現於約定時間地點。
4. 所有要預備材料的工作，都拒絕了，免招損失。除非買家自願先付材料錢。（這個可能性亦非常低）
5. 有些價值低的物件，我會選擇在Facebook屋苑平台免費送出，環保方便，免等候時間燃燒自己的青春。

祝大家在Carousell 的交易上安全順利。謹慎提防第三類案件。

發現新大陸：拼多多

 發現新大陸：拼多多

這一年迷上了YouTube，有好多新資訊，尤其財經方面，上星期從一個財經記者以用家身份講述拼多多吸引人之處，股票就聽得多，購物，還是用淘寶，既然財經記者介紹拼多多比淘寶好，我又試吓吧，今日研究完，超興奮，買咗：

1. 六支180克雲南白藥牙膏，人民幣9.5
2. 六支高路潔牙刷，人民幣9.9

救命呀，點解可以咁平！以後不能在香港藥房購買了。

（注意，超重物件，運費可能比較高，還是在香港購買吧）

大灣區買樓記（2）

 大灣區買樓記（二）

朋友及屋企人聽到我在肇慶買樓，都會非常關心，問為什麼這麼遠啦，好落後喎，無限量供應喎，blablabla.......

以上種種，我都有思考過，而且我還在網上（主要用百度，不要用Google， Google已經撤出中國了）搜尋過相關資料，例如：

1. 人口，常住人口，人口流出
2. 年齡分布
3. 地區產業
4. 人均收入， GDP
5. 城市規劃及發展

第一至第四點，都是整個大灣區最落後的，並不吸引，但最後一點比較有噱頭。

所有資料在網上可以找到，這裏就不轉載了，有興趣自己找，然後自己消化。

吸引我的，是最後一點城市規劃及發展，由於整個肇慶新區是有由零打造。有非常大的發展空間，也有非常多的不確定性。我心中的疑問有以下幾點：

一個三線城市，規劃起400米高嘅商業大廈(西江明珠）聲稱媲美廣州的小蠻腰，是過分進取了，或是將來有高速的增長呢？ ！

中國龍頭的發展商都進駐肇慶新區，又代表着什麼呢？我相信代表着某一程度上的發展，有多好呢？ 10年後才知。

按照上網查的資料，微軟及京東云會進駐肇慶新區，但位置在哪裏，我還沒找到。

另外小鵬汽車及寜德時代進駐肇慶，相信位置會在工業區大旺那邊。這些企業進駐肇慶，是否可以令他成為廣州的後勤？以上種種都係一個未知，最少看到一點發展的勢頭。有興趣可以在YouTube搜尋「肇慶新區規劃官方宣傳片」自己睇。

上面都是唱好的消息，但凡事都要看兩面，兩個極端都要看，也可以在百度尋找那些肇慶鬼城，肇慶爛尾樓，樓價下跌的資料，自己好好消化一下。

2020年初的時候，我選購的單位$8900/平，三成首付，借貸七成。借貸過程複雜，下一篇再分享。一年後的今日，同一項目，聽說均價要過萬了。

我購買後，在在網上得知有華僑城（嶺南水街，好似深圳的歡樂海岸），萬達旅遊區（玻璃橋，室內滑雪賽道等等），這兩個項目為我增添不少安心，就算將來升值空間不大，自住環境應該沒有問題。

天荒地老倉之月供股票

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大灣區買樓記（1）

  大灣區買樓記（1）

一直覺得香港物價太貴，無法承擔在香港退休，秉承領導人的建議樓是買來住的，不是用來炒的。另外過去幾年無論怎樣調控，中國房地產個別區域城市其實都有可觀的升幅，當然個别區域也有可見的跌幅。投資自住可能都可以係一個出路，問題係如何選擇。

2017年年頭，當時沒有太大的認識及了解，也沒有做足功課，跟了一位Auntie購買佛山的公寓，收租冇問題，出售才是問題。所以2020年，我定下一個計劃，要在大灣區購買一個住宅。要求如下：

1. 必須要住宅物業，不要公寓，不要因為公寓租務回報率高而選擇公寓，也不要因為公寓銀碼細，面積細易於入場，而選擇公寓，這個是我堅定的。
2. 城市區域，不要鎭區，不要工廠區。
3. 附近要有商場戲院，以提供生活之所需，生活配套足，出租較容易，退一萬步，他日自住，也和現在香港的生活配套相似。
4. 附近要有商業體，有商業建築物，才能提升出租機會。大灣區經常無限量供應，唯有附近有商業項目，增加流動人口，增加出租機會。記着這只是一個機會。
5. 最好是交通樞紐附近。
6. 最好是政府機關部門也在附近。

由第二至第六點可見，我的要求甚高，定位也清晰，簡單講有資金，就一定搵到好選擇。問題來了，我的第七點要求：1,000,000人民幣以内！

大家看到這裏，就知道我的要求太高，budget 奇低，低到一個點在2017至2019 年, 我都沒有找到合適的住宅，所以才走去買了一個佛山公寓，算是上了車，但2020年，我找到一個地方符合我上面七個要求，答案就是肇慶新區。

我不會說這是一個極好的投資機會，我只會說這是一個適合我的投資/自住機會，因為我的資金實在太少，也抱着最後自住作最後水泡，如果有錢，的確是要買深圳樓，正如在香港，冇budget 限制就應該買太古城，不是買天水圍。這個道理顯而易明，即係睇餸食飯。

由於預算有限，深圳/廣州/珠海城區，已經不用想了，東莞限購，惠州是我不會選擇的，因為大勢發展在珠江西邊，不在東邊。

2020年上旬，一百萬人仔的選擇，

   1 . 中山鎮區，非常有選擇；

   2. 珠海西區，有少量選擇;

   3. 江門城區，有少量選擇；

   4.肇慶新區，非常多選擇.

極緊絀的預算，反而幫助我作出快決定，究竟要選擇「二線城市三線位置」或是「三線城市一線位置」。

 

『二線城市三線位置」,發展有一定的確定性，價格已經反映價值，要大幅上升非常困難。

『三線城市一線位置』有非常多嘅不確定性，就是因為這些不確定性，風險甚高，如果規劃成功，有機會有顯著升幅，如果規劃不成功，那我自住吧。

我雖然年紀不輕，但距離退休還有一段時間，所以願意用時間去投資，最後決定選擇肇慶新區，一個全新的城區，未來肇慶市市中心。

另外的觀察，就是跟政府的腳步走，當年深圳市政府發展南山區，南山區比羅湖區平，今日南山區遠遠高過羅湖區，20年前，朋友的父母是公務員（文書主任級別，即係普通級別）拉隊去南山區投資買樓。福田區，當年香港區議員拉隊去福田口岸買樓，南山區及福田區升值如何！大家有目共睹。這些可能都是一個巧合。到今日香港政府高調同肇慶市政府簽訂香港城發展計劃，又是否另一個巧合呢！前兩個巧合，我都無法參與了，簡單講冇錢，這次的巧合就看看我能否參與這個大潮流吧。祝我好運。