琴日講「筍」客，今日講「筍」業主

 

有筍客，當然有筍業主，業主放盤，通常吊高嚟賣，這個好正常。

 

通常開始傾，就問吓業主銀行估價附近有冇得傾呀，市道好，業主通常都會話估價多啲啦！

 

最近接觸的一個業主，議慣空間是一兩萬。即刻上網check估價及近期成交價。

 

正呀，又係「筍」，「三房一廁」希望賣「三房兩廁」價錢, 除非係特色戶，或超級精美裝修，否則溢價15%，真的要給時間一d時間。或者等一個完全不知道市場價格的買家。

「筍客」-三房一廁價錢 BUY 三房兩廁加工人房 的單位

 

個案分析一，筍客，目標清晰，方向堅定。

 

獲派「筍客」目標清晰，方向堅定，鎖定某區域屋苑，鎖定高樓層，開陽景觀，向南方向，已設定預算。

 

晚上致電，通電半小時，明白這個客為什麼由今年一月開始睇，睇了半年，紅色黃色，大的小的地產經紀都冇辦法幫佢。

 

簡單結論:他出低層三房一廁向街的價錢，要求高層向南三房兩廁加工人房的單位。

 

所以時間會幫到佢。要麼等經濟轉差，樓市向下行，要麼時光倒流返回幾年前。

 

給時間一點時間。

 

也明白為什麼之前跟開的小姐，讓這位筍客給我！

最低層（樓）的迷思。

 

最低層（樓）的迷思。

 One floor (仲要係最低層的一樓），八個單位，兩個在裝修，兩個在放售，這是什麼回事？

 話說六月中的時候，跟中女朋友去屯門市廣場睇樓，放盤唔算多，同一層樓有兩個單位放盤，另外兩個單位正在裝修，查詢經紀正在裝修的兩個單位是最近成交的，問題來了，八個單位，有四個單位在同一時段分別裝修或放售，並且特別註明這個是一樓，這是什麼意思。

 其實樓市在二三月見底，四五月快速上升，質量好的單位，價錢又在估價範圍內，已經率先出售了，六月市況已經火熱，這個一層樓四個單位放售或裝修，是在一樓最低層，也如此墟冚。

最低層，在市況熱爆的時候，就有機會以優良價錢出售，市況差的時候，一樓永遠要大幅折讓才能賣出，所以買一樓還是諗清楚。

 一樓最佳策略，是在市況差的時候買，在市況火冚冚的時候賣。

 但依我愚見，除資金因素外，一樓永遠是次選。

放棄了一份既喜歡又有挑戰性，有錢途的part-time

 放棄了一份既喜歡又有挑戰性，有錢途的part-time

其實過去兩個月，一直忙於發展副業，就係part time 地產經紀，學習分析個案，計清楚借貸，收到一堆千奇百怪的案例，例如破產，資產抵押，擔保人，傭金收入，現金收入，如何拆解每個個案，令對方可以成功上會，的確有專業知識，有挑戰性，又可以做喜歡的事。

最近一星期，副業所佔據我的時間比正職還要多，有點吃不消，也發覺影響我正職的工作表現，正職養起我全家，副業還沒有收成，在這厲害關頭，還是保住正職，確定我的表現正常，副業要等下一步了。

就是這短短的訓練，之後可以分享所見所聞有趣之事。

香港四家銀行暫停向恆大香港未竣工樓盤買家提供部分按揭貸款

 

見到這些新聞，真的替買家擔心，所以投資自住，穩妥最重要，希望所有買家平安過渡。大陸恆大劈價清貨，平到一個點，但真的風險自負。

低過估價的癲價，但一見鐘情

上星期日又跟人去睇樓，

望住這個景，日與夜，真係一見傾心，但估價過千萬，業主叫價低5%，兩房，呎價要去到兩萬/呎！

景係靚， 價係癲，但有價有市，已經有兩萬/呎的成交。

只可以話香港樓市，真係好似這個景色一樣璀璨奪目。

師奶仔遊戲，輕輕鬆鬆賺$200， 夠二人lunch

 

師奶仔遊戲，輕輕鬆鬆賺$200， 夠二人lunch

 

一年兩次至三次的師奶遊戲又來了。多謝獅子銀行及萬寧的攜手協助。方法如下：

 

1.     先登記匯豐信用卡萬寧優惠，用匯豐信用卡，星期五六日，用Apple Pay/Samsung pay購買$5,000萬寧禮券。詳情可參考里先生的blog , 詳盡有如說明書。這裏會賺取高達$480RC , 即成本為$5,000-$480等於$4,520。

 https://www.mrmiles.hk/?s=hsbc+manning

2.     然後在Carousell 找買家出售，價格有波動的，睇彩數吧。例如收0.94 出售$5,000禮券，即套現$4,700.

 

3.     Net off 就有$180.

 

4.     一個人頭賺$180, 一家4人，就有$720.

 

5.     但有時間成本，因為$480 RC 要在幾個月之後才入張單，但老實講$480 ，放在銀行也是沒有利息的。

 

6.     這個遊戲的成本，是約買家交收，及買家現金交易時的風險。做唔做, 自己決定。

 

7. 以前玩這個遊戲是換飛行里數的，現在就主攻cash reward 吧！