佛山小姐搬走了，又要再搵租客

 

整潔的佛山小姐搬走了，雖然她有遲交租的習慣，但公寓的狀態保持得非常整潔。還是非常感謝她的。

 

這個公寓在佛山禪城區，是2017年年頭買的，當時政策下，港人不能買住宅，所以買了這個公寓，發展商也是扎根廣州的越秀集團，對品牌有一定信心，當時可以返租給酒店，回報率有3.3%,感覺還可接受。

 

用現在的認識及現在的情況評價這個投資，有如下的重點：

 

1.     在現行政策下，公寓只有租務回報，二手市場不要想了。

2.     反租給酒店，可以是一個糖衣陷阱，的確頭一年準時收到租，第二年開始欠租，第三年遇上疫情，酒店倒閉了，破產，總共損失八個月的租金。written off bad debt !

 

我不會用現在的知識及情況，衡量當時的決定，這是不公平的。因為當時的決定是當時最好的決定。

 

可幸地點非常理想，在舊城區，附近150米已經有超大型的東方廣場，出租並不成問題，找經紀出租回報率也不差有3%.

 

所以投資，還是地點，地點，地點。