其實最近這一兩年已經很少睇電視，電視機已經成為YouTube的播放工具。
放假冇事忙，繼續煲YouTube，曾經看過蔡康永的書，也看過他的節目，感覺他說話溫婉而細膩，語速不徐不疾，但總會在令人舒服的情況下直達要點/痛點/要害。
在YouTube上搜尋他的節目，希望消磨一下時間，偶然看到這127集的蔡康永情商課，簡直驚天大發現我只用了三天時間聽了60集，完全係發現寶藏一樣，免費課程，比起要付費的CPD 課程來得細緻精細詳盡。而且他的聲音溫婉，聆聽他的講解簡直就是一種享受。
我還在努力學習中，如果大家對提高情商有興趣或有需要的話，建議大家可以試聽一下。
今次非常幸運，收樓到成功出租，只是兩天，歷來最快，當然去年在疫情期間，也是一星期能出租，證明這個位置符合生活需求。
其實這次非常幸運，得到三位經紀幫助，一個幫我出租，一個keep鎖匙，一個安排清潔。那麼一個收佣金，其餘兩個就請他們飲咖啡吧，保持良好關係非常重要。
一分錢一分貨，四年前收樓的時候已經覺得質量比香港公屋還要差，這是收回單位，的確有少許維修要做，但心態上明白這是normal business operations , 所以感覺上還是良好的。而且大陸的管家服務會涵蓋部份維修服務，另外付費便可，非常方便，也可以在58同城應用程式上已經找到所有維修的師傅，可以查詢市價。
一般而言我會以下面次序尋找協助：
1. 管理處的管家服務（價格公開透明）又有跟進。
2. 透過經紀安排維修清潔服務（有些經紀食價很深，報一個香港維修清潔價，這些就永不錄用啊）一般而言價錢會較高，但我也可以接受，人家安排也需要時間，不太過分便可了。
3. 58同城手機應用程式，自己找，自己聯絡，這個就辛苦自己安排了，所以我會放到最後。
整潔的佛山小姐搬走了，雖然她有遲交租的習慣，但公寓的狀態保持得非常整潔。還是非常感謝她的。
這個公寓在佛山禪城區，是2017年年頭買的，當時政策下，港人不能買住宅，所以買了這個公寓，發展商也是扎根廣州的越秀集團，對品牌有一定信心，當時可以返租給酒店，回報率有3.3%,感覺還可接受。
用現在的認識及現在的情況評價這個投資，有如下的重點：
1. 在現行政策下，公寓只有租務回報，二手市場不要想了。
2. 反租給酒店，可以是一個糖衣陷阱，的確頭一年準時收到租，第二年開始欠租，第三年遇上疫情，酒店倒閉了，破產，總共損失八個月的租金。written off bad debt !
我不會用現在的知識及情況，衡量當時的決定，這是不公平的。因為當時的決定是當時最好的決定。
可幸地點非常理想，在舊城區，附近150米已經有超大型的東方廣場，出租並不成問題，找經紀出租回報率也不差有3%.
所以投資，還是地點，地點，地點。
