上車第一步

 由「我不能」變成「如何能」-上車第一步：改變思維，了解自己

今早與朋友傾計，朋友一直租樓住，一直說上不了車，整個對話基本上都是「不能，不能，不能....... 」基本上思維是否定的。

如果過去十幾20年，同一個思維並沒有達致希望的結果，該是時候改變思維。思維影響行動，行動影響結果。

由「不能」改變成為「如何能」，就要先了解自己的狀況，以便作出決定，以下是我個人對買樓（自住或投資）作出的思考程序：

1. 我願意付出的首期金額；
2. 我可以付出的首期金額；
3. 我每個月可以付出的還款額;
4. 我每個月願意付出的還款.

(願意付出和可以付出可以是兩個不同的數字，第三第四點其實可以展開10篇以上文章討論）

由上面四組數字，再加上借貸比率的選擇，以上五個要點形成一個magic matrix . 五個因素互相影響，一加則有一減，一減則有一加。

例如首期款多付，則每月供款減少（如果相同樓價）。

例如首期款相同每月供款相同，但樓價增加，則增加借貸比率，或增加供款年期。

在這個Magic Matrix ， 先定立好總樓價的預算，然後再開始按個人因素喜好去尋找可行的上車盤。

以上是較可行及有效率的思維模式。

以下是一位前老闆教我的，他說他知道有路可以由紐約開車到加州，但他在紐約並見不到加州，但他知道只要他開着車頭燈一直向該走的方向行，就會到達加州的。所以先要相信這路可行，然後一步一步走下去。

總結：希望朋友踏出第一步先了解自己，有一個大的框架，然後再一步一步的行。