寫給自己的週記:實地考察天水圍柏慧豪園 5/16-5/22

寫給自己的週記:實地考察天水圍 柏慧豪園5/16-5/22

實地考察天水圍，疫情關係不能外遊，放年假留在香港，只可以區區四圍行，今日行咗去天水圍，只局限於視察地面環境，感受氣氛，並沒有跟經紀睇樓，因為怕他們太熱情，也怕阻人發達，因為我根本沒有名額沒有錢購買，但非常喜歡觀察樓市。以下是我觀察柏慧豪園。

A. 大環境上，看好天水圍區的發展，雖然偏遠在新界西，但鄰近深圳灣，亦有輕鐵及西鐵配套。現時天水圍比市區區來說，價格一定是低水。天水圍去深圳灣快過出銅鑼灣。有一群中港兩邊走的客群。

 B . 區內主要以公屋及居屋為主，私人屋苑只有嘉湖，栢慧，慧景軒，及新起的Westland Park , 還有現在打樁的天榮站上蓋項目。

 C . 如果只睇私樓市場，柏慧豪園位於天水圍的正中心，旁邊就是天水圍公園，及天水圍的交通樞紐，旁邊天榮站項目有商場，現時旁邊嘉湖銀座的商場足以配合生活需求（雖然似領展的屋村商場）柏慧可以說是天水圍裏的龍頭屋苑，打個比喻，就是池塘冇魚，蝦毛為大，當然不能與太古城相比，價格已經不同grade 了！

慧景軒及Westland 位置較偏近濕地公園，Westland 係新樓，管理費$4.7/尺, 好貴呀。

 D. 天水圍還有一間蚊型政府醫院，有勝於無。

 E.基於政府出的林鄭呼吸plan . 按揭上的安排，引致客觀顯示， 向上動力600萬>800萬>1千萬。而柏慧的價錢還在600 萬左右有交易。入場門檻相對較低。

 F. 天水圍也有另一考慮，畢竟公屋居屋伙數較高，當然公屋大把富戶，但綜援戶也不少。正正就是這個反差，令到要留在天水圍upgrade 的人，可選擇的私樓其實並不多，當然要upgrade也可以離開天水圍。但如果要留下，柏慧應該是優先考慮。

 

思考一大輪，只是訓練自己的觀察。過多5年10年，看看自己的觀察是否正確。

2. 小恩小惠操作, 做咗唔會發達，唔做亦會不會餓死。

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