寫給自己的週記:實地考察天水圍柏慧豪園 5/16-5/22

寫給自己的週記:實地考察天水圍 柏慧豪園5/16-5/22

實地考察天水圍，疫情關係不能外遊，放年假留在香港，只可以區區四圍行，今日行咗去天水圍，只局限於視察地面環境，感受氣氛，並沒有跟經紀睇樓，因為怕他們太熱情，也怕阻人發達，因為我根本沒有名額沒有錢購買，但非常喜歡觀察樓市。以下是我觀察柏慧豪園。

A. 大環境上，看好天水圍區的發展，雖然偏遠在新界西，但鄰近深圳灣，亦有輕鐵及西鐵配套。現時天水圍比市區區來說，價格一定是低水。天水圍去深圳灣快過出銅鑼灣。有一群中港兩邊走的客群。

 B . 區內主要以公屋及居屋為主，私人屋苑只有嘉湖，栢慧，慧景軒，及新起的Westland Park , 還有現在打樁的天榮站上蓋項目。

 C . 如果只睇私樓市場，柏慧豪園位於天水圍的正中心，旁邊就是天水圍公園，及天水圍的交通樞紐，旁邊天榮站項目有商場，現時旁邊嘉湖銀座的商場足以配合生活需求（雖然似領展的屋村商場）柏慧可以說是天水圍裏的龍頭屋苑，打個比喻，就是池塘冇魚，蝦毛為大，當然不能與太古城相比，價格已經不同grade 了！

慧景軒及Westland 位置較偏近濕地公園，Westland 係新樓，管理費$4.7/尺, 好貴呀。

 D. 天水圍還有一間蚊型政府醫院，有勝於無。

 E.基於政府出的林鄭呼吸plan . 按揭上的安排，引致客觀顯示， 向上動力600萬>800萬>1千萬。而柏慧的價錢還在600 萬左右有交易。入場門檻相對較低。

 F. 天水圍也有另一考慮，畢竟公屋居屋伙數較高，當然公屋大把富戶，但綜援戶也不少。正正就是這個反差，令到要留在天水圍upgrade 的人，可選擇的私樓其實並不多，當然要upgrade也可以離開天水圍。但如果要留下，柏慧應該是優先考慮。

 

思考一大輪，只是訓練自己的觀察。過多5年10年，看看自己的觀察是否正確。

2. 小恩小惠操作, 做咗唔會發達，唔做亦會不會餓死。

a.       開立螞蟻銀行帳戶，賺取$75支付寶禮券，再做兩萬蚊定期，每日賺取$1.1 ，年利率2%。

 

b.     微信支付call晒朋友派利是，賺取$10 coupon，這個遊戲帶來快感多於實際利益。

 

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上車第一步

 由「我不能」變成「如何能」-上車第一步：改變思維，了解自己

今早與朋友傾計，朋友一直租樓住，一直說上不了車，整個對話基本上都是「不能，不能，不能....... 」基本上思維是否定的。

如果過去十幾20年，同一個思維並沒有達致希望的結果，該是時候改變思維。思維影響行動，行動影響結果。

由「不能」改變成為「如何能」，就要先了解自己的狀況，以便作出決定，以下是我個人對買樓（自住或投資）作出的思考程序：

1. 我願意付出的首期金額；
2. 我可以付出的首期金額；
3. 我每個月可以付出的還款額;
4. 我每個月願意付出的還款.

(願意付出和可以付出可以是兩個不同的數字，第三第四點其實可以展開10篇以上文章討論）

由上面四組數字，再加上借貸比率的選擇，以上五個要點形成一個magic matrix . 五個因素互相影響，一加則有一減，一減則有一加。

例如首期款多付，則每月供款減少（如果相同樓價）。

例如首期款相同每月供款相同，但樓價增加，則增加借貸比率，或增加供款年期。

在這個Magic Matrix ， 先定立好總樓價的預算，然後再開始按個人因素喜好去尋找可行的上車盤。

以上是較可行及有效率的思維模式。

以下是一位前老闆教我的，他說他知道有路可以由紐約開車到加州，但他在紐約並見不到加州，但他知道只要他開着車頭燈一直向該走的方向行，就會到達加州的。所以先要相信這路可行，然後一步一步走下去。

總結：希望朋友踏出第一步先了解自己，有一個大的框架，然後再一步一步的行。

增加收入： $1500零用錢在地上，沒有風險，拎唔拎？ ！

 市場上面其實許多增加收入的小玩意，都是小恩小惠，拎咗唔會發達，唔拎又唔會餓死，不過既然冇風險，點解唔拎呢？ ！

我最近做了一個測試，賺取零風險的$1500 ，條件如下：

1. 擁有一張渣打信用卡，簽帳額達$100,000；及
2. 擁有一個高息戶口，例如mortgage link / 虛擬銀行定存優惠。

操作非常簡單如下（超額電子轉賬手續費推廣優惠）：

1 . 透過網上銀行或者手機銀行從渣打信用卡戶口轉賬至高息戶口（無需事先登記）銀行的原文條款放在下面連結；

2. 把十萬零用錢放在高息戶口或者定期，賺取高息，我的mortgage link account 是1.5%。

3. 每個月收到信用卡月結單，按照月結單到期日還款。

4· 再重新第一個步驟.。此類推。

一年下來就會有利息$1500 ，只要準時還卡數，完全冇風險。

（現時網上資訊，這項超額電子轉賬手續費豁免優惠暫定到7月31日，到時留意有沒有延期。）

這個小遊戲，已經在2020年開始，但我只在上個月才開始參與，原因是信用卡欠款會放在信貸評級資料庫內，如有按揭需要，宜先辦妥，再參加這玩意。

小恩小惠的玩意很多，這些零用錢，只看你取不取，其實是垂手可得。

https://www.sc.com/hk/zh/credit-cards/terms-and-conditions/overlimit-transfer-handling-fee/

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